MORADIA GEMINADA T2

INTERVALO INDICATIVO DE VALOR

Com base nos dados de transação disponíveis e nas características específicas do imóvel, a análise aponta para um intervalo indicativo de 400.000–470.000 €, com um ponto central de referência de aproximadamente 440.000 € (5.000 €/m² sobre os 88 m² de área bruta privativa) — entre o mercado usado (3.994 €/m²) e a construção nova (5.067 €/m²), mais perto do segundo. A aplicação direta da mediana de toda a freguesia resultaria em cerca de 366.000 €; esse valor deve ser interpretado apenas como referência estatística de base, uma vez que a mediana inclui diferentes tipologias, estados de conservação e localizações. Este intervalo não constitui uma avaliação imobiliária certificada nem uma garantia de preço de venda.

Para efeitos de comparação, os valores por m² devem ser interpretados com cautela: os anúncios imobiliários e as estatísticas de mercado podem utilizar diferentes conceitos de área (bruta privativa, bruta de construção, útil).

NOTA DE METODOLOGIA

Nota de metodologia: os cenários são modelação indicativa a partir de taxas hipotéticas deliberadamente mais prudentes do que o crescimento histórico recente (+12,6% na freguesia) — não constituem previsão de mercado nem avaliação certificada. O INE apura estes preços a partir de dados administrativos de transações reais; os portais refletem preços pedidos, que não correspondem a escrituras. As medianas dizem respeito à freguesia ou ao concelho, não a uma rua. O valor concretizado depende do estado do mercado à data da venda, da situação da licença de habitação — que pode limitar o universo de compradores e o financiamento enquanto não estiver emitida —, da apresentação do imóvel e da negociação. Todas as fontes são públicas e estão datadas.